Последние месяцы всё чаще можно услышать одну и ту же фразу:
«В Турции пусто. Туристы не едут. Всё пропало.»
И действительно, если посмотреть на некоторые курортные районы, особенно те, где цены выросли быстрее качества сервиса, может сложиться именно такое впечатление.
Но означает ли это, что Турцию ждёт крах?
На мой взгляд — нет
То, что происходит сегодня, гораздо точнее можно назвать болезненной перестройкой рынка.
За последние несколько лет Турция пережила одну из самых высоких инфляций в мире. Подорожало буквально всё:
• продукты;
• коммунальные услуги;
• аренда;
• строительство;
• заработные платы;
• рестораны;
• обслуживание отелей.
| В России тоже были периоды, когда многие говорили: «экономика не выдержит». Однако происходило не столько разрушение экономики, сколько её перестройка.
Можно привести несколько примеров.
Россия, 1992–1994
После распада СССР инфляция была колоссальной.
-
1992 год — около 2500% !!!!!!!!!!!!!!!
-
1993 год — около 840%
-
1994 год — около 215%
Если раньше турист выбирал Турцию как страну с отличным соотношением цены и качества, то сегодня он всё чаще открывает сайты и начинает сравнивать.
Греция.
Египет.
Черногория.
Кипр.
Испания.
И это абсолютно нормальное поведение покупателя.
Но здесь важно понимать одну вещь.
Пустые рестораны ещё не означают пустую страну.
Турция — это экономика с населением более 85 миллионов человек, мощной промышленностью, сельским хозяйством, экспортом, логистикой и одним из крупнейших туристических рынков мира.
Да, туризм начал требовать пересмотра цен.
Да, часть туристов уехала искать более дешёвый отдых.
Но это не тот сценарий, когда экономика перестаёт существовать.
Это сценарий, когда рынок начинает очищаться.
Самое интересное сейчас происходит в недвижимости.
Последние годы казалось, что дорожает абсолютно всё.
Любая квартира.
Любой дом.
Любой участок.
Сегодня ситуация меняется.
Рынок перестаёт покупать всё подряд.
Покупатель стал считать деньги.
И это абсолютно здоровый процесс.
Сильные объекты становятся ещё сильнее.
А слабые начинают терять привлекательность.
Квартира с хорошим видом, правильными документами, удачной планировкой и отличной локацией по-прежнему вызывает интерес.
А вот объект с завышенной ценой только потому, что "в прошлом году всё дорожало", может месяцами ждать своего покупателя.
На мой взгляд, сегодня Турция проходит именно тот этап, который проходят многие быстрорастущие экономики.
После периода бурного роста всегда наступает время, когда рынок начинает задавать неудобные вопросы:
«А эта цена действительно оправдана?»
И именно сейчас формируются новые правила игры.
Те, кто сможет предложить качество по разумной цене, останутся на рынке.
Тем, кто рассчитывал жить только за счёт общего роста цен, придётся пересматривать свои ожидания.
В этом и заключается болезненная перестройка.
Продолжение следует… Во второй части поговорим о том, как всё это повлияет на цены недвижимости и почему именно сейчас может появиться больше возможностей для грамотных инвесторов.
Обратитесь за индивидуальной консультацией +90 539 254 04 45
