Большинство покупателей недвижимости в Турции знают правило: при оформлении TAPU необходимо оплатить налог на переход права собственности — 4% от стоимости объекта. Многие заранее закладывают эту сумму в бюджет сделки.

Но есть ситуация, когда этот платеж может не взиматься.

Речь идет о проектах, которые строятся в рамках программы Kentsel Dönüşüm — городской реновации и замены старого жилого фонда. Закон №6306 предусматривает для таких проектов ряд серьезных льгот. Среди них — освобождение от уплаты тапу-харджа (того самого налога 4%), а также некоторых других государственных сборов

Почему государство дает такую льготу?

Логика проста.

Турция находится в сейсмоопасной зоне. Государство заинтересовано в том, чтобы старые и потенциально опасные здания как можно быстрее заменялись современными, соответствующими новым строительным нормам.

Чтобы стимулировать этот процесс, участникам реновации предоставляют налоговые послабления. Закон освобождает ряд операций от:

  • налога на переход права собственности (Tapu Harcı);
  • гербового сбора;
  • некоторых муниципальных платежей;
  • ряда регистрационных сборов

Но есть важный нюанс

Многие покупатели слышат фразу:

«Этот дом построен по программе реновации, поэтому налог платить не нужно».

На практике всё не так однозначно.

За последние годы законодательство менялось, а налоговые органы и суды по-разному трактовали отдельные случаи. Особенно это касается продажи квартир третьим лицам уже после завершения строительства. В некоторых ситуациях льгота применяется, в некоторых — нет

Что нужно проверить покупателю

Перед сделкой стоит запросить:

✔ документы о включении проекта в программу Kentsel Dönüşüm;

✔ ссылки на Закон №6306 в проектной документации;

✔ письменное подтверждение от застройщика или консультанта, что конкретная сделка подпадает под льготы;

✔ расчёт всех расходов до подписания договора.

Это поможет избежать неприятного сюрприза в день получения TAPU.

Вывод

Когда покупатель слышит фразу «в Турции налог на оформление недвижимости составляет 4%», это действительно общее правило.

Но, как и во многих юридических вопросах, есть исключения.

Если объект строится в рамках официальной программы городской реновации, закон может предоставить освобождение от этого платежа. Именно поэтому перед покупкой важно смотреть не только на цену квартиры, но и на её юридическую историю. Иногда грамотная проверка документов позволяет сэкономить несколько тысяч евро совершенно законным способом.