Большинство покупателей недвижимости продолжают мыслить по принципу: «Нужна одна хорошая квартира». Но если смотреть на недвижимость как на инвестиционный инструмент, подход меняется.

Когда инвестор покупает акции, он редко вкладывает все деньги в одну компанию. Когда открывает бизнес — не рассчитывает на один источник дохода. Почему же с недвижимостью многие продолжают складывать весь капитал в один объект?

На практике гораздо разумнее разделить задачи между несколькими объектами.

Квартира №1. Для жизни и собственного комфорта

Это квартира, в которой вы действительно готовы жить сами.

Удобный район, близость моря, качественный жилой комплекс, хорошая инфраструктура, приятное окружение.

Главная задача такого объекта — не максимальная доходность, а качество жизни и сохранение капитала.

Например, для побережья Турции это может быть просторная квартира в Коньяалты, Фетхие или Каше, где хочется проводить значительную часть года.

Такой объект можно назвать «личным активом».

Квартира №2. Для пассивного дохода

У этого объекта другая задача.

Он должен приносить деньги независимо от того, пользуетесь вы им или нет.

Здесь важны:

  • высокий спрос на аренду;
  • ликвидная локация;
  • минимальные расходы на содержание;
  • прогнозируемая заполняемость.

Это может быть компактная квартира 1+1 возле моря или рядом с деловыми районами города.

Такой объект становится аналогом облигации — он регулярно генерирует денежный поток.

Квартира №3. Для роста стоимости

Давайте будем честны, "черные лебеди" последних лет показывают, что рынок может поворачиваться в разные стороны, поэтому лучше получить консультацию у нас

| +90 539 254 04 45 Инна Данилова Руководитель Агентства недвижимости INEST HOMES

Самые большие деньги в недвижимости часто зарабатываются не на аренде, а на росте цены актива.

Для этого выбирают:

  • строящиеся проекты;
  • новые районы развития;
  • территории с будущими инфраструктурными проектами;
  • объекты на старте продаж.

Доходность таких инвестиций может значительно превышать арендную.

Минус один — деньги работают не сразу.

Зато через несколько лет объект может показать рост, который перекроет доход от аренды за длительный период.