Любой инвестиционный рынок оценивается не эмоциями, а деньгами.

И здесь статистика очень показательна.

После реформы 2012 года продажи недвижимости иностранцам начали стремительно расти.

  • 2013 год — около 12 тысяч объектов.
  • 2018 год — уже почти 40 тысяч.
  • 2021 год — более 58 тысяч.
  • 2022 год — исторический рекорд: 67 490 объектов, проданных иностранным покупателям.

После этого рынок действительно начал охлаждаться. Это произошло из-за высокой инфляции, изменения условий получения гражданства, роста цен и общей мировой экономической ситуации.

Однако важно понимать: снижение числа сделок не означает отказ Турции от иностранных инвесторов. В 2023 году иностранцы приобрели около 35 тысяч объектов недвижимости, а в 2024 году — около 23,8 тысячи. Даже после снижения иностранцы продолжают оставаться важной частью рынка.

Но еще интереснее посмотреть на деньги.

По официальным данным Инвестиционного офиса Турции, только в 2024 году иностранные инвестиции в недвижимость составили около 2,8 млрд долларов США, что обеспечило примерно четверть всех прямых иностранных инвестиций, поступивших в страну за год.

Теперь представьте масштаб.

Это миллиарды долларов ежегодно.

И это только стоимость приобретаемой недвижимости.

А ведь после покупки собственник еще:

  • оплачивает ремонт;
  • покупает мебель и бытовую технику;
  • пользуется услугами дизайнеров и строителей;
  • платит налоги и коммунальные платежи;
  • посещает рестораны, магазины и сервисные компании;
  • привозит родственников и друзей, которые тоже тратят деньги в стране.

Одна квартира запускает целую цепочку расходов, которая поддерживает строительство, банковский сектор, сферу услуг, производство мебели, бытовой техники, туризм и малый бизнес.

Именно поэтому сценарий «отобрать недвижимость у иностранцев» выглядит экономически нелогичным.

Государство десятилетиями создавало систему, привлекающую иностранный капитал. Разрушить доверие можно одним неудачным решением. Вернуть его — иногда невозможно даже за десятилетия.

Поэтому на практике государства обычно меняют правила для будущих сделок, корректируют программы ВНЖ или гражданства, вводят новые требования и налоги. Но они крайне не заинтересованы в подрыве института частной собственности, который является фундаментом любого инвестиционного рынка.