Турция остается одной из самых популярных стран для отдыха и длительного проживания. Но вместе с этим растет и количество мошеннических схем на рынке аренды жилья. Причем жертвами становятся не только туристы, но и люди, которые живут в стране годами.

Схема №1. Квартира существует только на фотографиях

Вы находите идеальную квартиру по очень привлекательной цене. Вид на море, новый ремонт, бассейн, фитнес-зал. После общения вам предлагают внести предоплату, чтобы "забронировать объект".

После перевода денег объявление исчезает вместе с владельцем.

Что делать?

  • Никогда не переводите деньги до личного осмотра квартиры или видеопоказа в режиме реального времени.
  • Проверяйте адрес через карты.
  • Просите показать вид из окна и подъезд по видеосвязи.

Схема №2. Квартиру сдают сразу нескольким людям

Особенно популярно летом.

Мошенник берет предоплату с нескольких арендаторов на одни и те же даты. В день заезда выясняется, что жилье уже занято.

Как защититься?

  • Заключайте письменный договор.
  • Просите копию удостоверения личности собственника.
  • Уточняйте право собственности на объект.
  • Полномочия лица сдающего квартиру (доверенность на право сдачи)

Схема №3. Арендует не собственник

Иногда квартиру сдает человек, который сам снимает это жилье.

После получения денег он исчезает, а настоящий владелец квартиры даже не знает о происходящем.

Проверьте обязательно:

  • Кто указан в договоре.
  • Совпадает ли имя арендодателя с документами.
  • Есть ли у представителя нотариальная доверенность

Схема №4. Неожиданные платежи после заселения

После въезда внезапно появляются:

  • платеж за бассейн;
  • платеж за интернет;
  • комиссия управляющей компании;
  • дополнительная плата за кондиционеры;
  • депозит, о котором раньше никто не говорил.

ЗАФИКСИРУЙТЕ ВСЕ ПЛАТЕЖИ В ДОГОВОРЕ

Не пренебрегайте отзывами в интернете о риелторской компании, информация может оказаться весьма полезной.

Схема №5. Фальшивые агентства

Красивый сайт, красивые фотографии, громкие обещания.

Но офиса нет, лицензии нет, а после получения комиссии связь резко ухудшается.

Проверьте:

  • есть ли физический офис;
  • работает ли компания давно;
  • реальные отзывы;
  • налоговые реквизиты компании.

Особое внимание иностранцам

Многие иностранцы считают, что если договор подписан, то все в порядке. Но важно понимать: договор должен содержать реальные данные собственника и объекта.

Если вы планируете долгосрочную аренду, не стесняйтесь попросить:

  • копию TAPU (свидетельства о собственности);
  • удостоверение личности владельца;
  • подтверждение полномочий представителя.

Добросовестный собственник обычно относится к таким просьбам спокойно.

Главное правило

Если квартира выглядит слишком хорошей для своей цены, причина обычно есть.

На рынке недвижимости Турции хорошие объекты действительно встречаются, но чудеса происходят значительно реже, чем кажется в объявлениях.

Иногда один лишний день на проверку документов экономит месяцы нервов и тысячи евро.