Квадратные метры и что такое 1+1, 2+1, 3+1 и далее

Итак, Вы решили присмотреться к рынку недвижимости в Турции и открыли интернет,
чтобы прицениться. Одно из первых, что Вы увидите, это обозначение квартир с
непонятным значением 1+1, 2+1, 3+1 и далее. Таким значением принято обозначать
первой цифрой количество залов, кстати, в Турции привычный для нас зал называют
салон. Вторая цифра обозначает количество отдельных спален. Таким образом, при
значении 1+1 будет означать двухкомнатную квартиру, в которой один салон и одна
спальня. В квартире также будет небольшой коридор, однако, встречаются планировки
и без коридора в сегменте бюджетного жилья, ванная комната, балкон, кухонной зоне
выделено место в салоне.
Квартиры, планировки 1+1 достаточно стандартные и большой разницы в планировке
между проектами не отмечается. Салон примерно 20 (плюс-минус) квадратных метров.
Часть салона отведена для кухонной мебели. Это верхние антресоли и нижние
шкафчики. В «хороших» проектах кухня будет высокого качества с встроенной
застройщиком вытяжкой, варочной панелью, электрической духовкой.
Спальная комната чуть меньше салона, без мебели. Многие застройщики ставят
кондиционеры, частично бытовую технику (посудомоечную машину, газовый баллон).
В Анталии очень редко встречается ванна, почти во всех проектах (за исключением
квартир большой планировки и вилл) встречается душевая кабина или душ «в пол».
Особое внимание стоит обратить на площадь квартир, которую Вы видите в описании
объекта. В Турецкой республике в квартире в целом нет разделения на жилую и общую
площадь. Все квадратные метры, которые так или иначе относятся к квартире, входят в
ее площадь. Сюда же относится ширина стены, балкон, а также часть внешнего
коридора перед входом в квартиру. Это вызвано тем, что обмер дома в целом
производится по внешней части стены дома. Это легко объяснимо, поскольку
застройщик – это юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность с целью
извлечения прибыли и поэтому все что он построил, подлежит продаже и имеет свою
цену.
Исходя из этого, вычитайте примерно 10-15% от указанной площади и Вы получите
действительную площадь Вашей квартиры.
Если Вы покупаете квартиру от застройщика на стадии строительства, Вы
ознакомитесь с технической документацией и увидите планировку квартиры с
указанными квадратными метрами. Также учитывайте написанное выше.
Если Вы рассматриваете приобретение вторичного жилья, Вы самостоятельно можете
высчитать площадь квартиры, при этом мы дадим Вам некоторые рекомендации.
Измерять ширину стен лучше всего по линии потолка или пола, так значения будут
более правильными. Не стоит полагаться на приблизительные расчеты или
установленные ранее величины. Для того, чтобы вычислить сумму площадей всей
комнаты, нужно сложить площади всей комнаты, которые вычисляются для каждой
стены. Выполняя вычисления площади, обязательно стоит вычитать излишки.
Как показывает практика, ничего сверхестественного в этих расчетах нет. Сделать их
можно самостоятельно не прибегая к помощи специалистов.
Часто мы слышим запросы на квартиры-студии. Такую квартиру можно приобрести
только в домах, которые были построены до 2017 года, поскольку с этого года были
внесены изменения в действующее законодательство в сфере строительства и
подобные планировки признаны не комфортными для проживания. Строительство
квартир с такими планировками прекращено.