Стать рантье и жить на доходы от нетрудовой деятельности мечтают, наверно, многие. Действительно, сдать квартиру в Анталии легко, простое оформление договора найма жилья, высокий спрос. Ценовая политика той или иной квартиры зависит, как и везде в мире, от ряда факторов. Это и локация объекта, площадь квартиры, этажность, с мебелью или без сдается квартира, возраст квартиры, инфраструктура комплекса и другие. Усредненно можно сказать, что цена за месяц аренды колеблется от 120$ и выше. Такие цены предусмотрены при сдаче жилья в найм на год.
Краткосрочная аренда, которую еще называют посуточная, это аренда на срок менее 6 месяцев. Без лицензии на право сдачи данных апартаментов такая аренда будет вне закона и за такую сдачу предусмотрен существенный штраф собственнику. За систематические нарушения вплоть до отказа в оформлении ВНЖ в будущем для владельца квартиры.
При сдаче жилья на что следует обратить особое внимание:
- Сдавая жилье в наем надо подписать договор аренды на турецком языке. В котором указать существенные условия (адрес, стороны, срок договора, оплата за месяц, наличие мебели, размер депозита). В случае, если Вы не намерены продлевать договор найма, за месяц до истечения действия договора необходимо направить жильцам письменное уведомление (делается через нотариуса) о расторжении договора. Если Вы просто в вотсапе или в телефонном разговоре предупредите об этом, а при наступлении даты окончания договора, квартиранты не съехали, то не удивляйтесь. Договор будет считаться продленным еще на год на тех же условиях.
- Возьмите паспортные данные квартирантов, когда они получат ВНЖ (если жильцы иностранцы), то попросите также и фото карточки ВНЖ.
- Укажите состав лиц, которые будут проживать в квартире, в том числе несовершеннолетних детей.
- Сделайте фото квартиры до заселения. Составьте опись имущества (укажите ценное имущество, т.к. стаканы и другие предметы ежедневного пользования могут разбиться, это будет физический износ). Не оставляйте в квартире свои ценные вещи.
- Если Вы договорились об оплате жильцами айдата, то запишите это условие в договоре. Ежемесячно проверяйте производимую ими оплату или попросите их оплатить эти платежи вперед за год вперед. Они могут оплачивать айдат на счет управляющей компании и высылать Вам квитанции. Помните, что оплата айдата ответственность собственника, и при наступлении задолженности, отвечать по долгам придется Вам.
- Берите депозит за сохранность вещей. Он подлежит возврату, если не требуется красить стены, ремонтировать или покупать новую мебель. За дорогие квартиры с дорогой мебелью, можно предусмотреть 2 депозита. Размер депозита, как правило, равен одной арендной плате.
- Запретите поселять иных лиц, не указанных в договоре (указанием об этом в договоре найма).
- Переоформите абоненты на воду, свет, газ на квартирантов. Таким образом, Вы защититесь от долгов по этим платежам. Практика показывает, что это оформление производится за счет квартирантов.
- Не бойтесь «прописки». Этот институт работает не так как, например, в России. После окончания договора и выселении, Вы проинформируете государственные органы о том, что эти люди больше у Вас не живут и их выпишут.
- Если Вы не находитесь в Турции и у Вас есть тут представитель, то он может подписывать договор найма от Вашего имени только при наличии нотариальной доверенности.
- Следите за оплатой налогов за сдачу жилья. Оплата производится раз в год в период с 01.03. по 31.03. Компания INEST HOMES сопровождает своих клиентов и берет на себя ответственность за сдачу жилья и контроль проживания квартирантов.