Новый Жилой комплекс должен иметь управляющую компанию, которая либо назначается на первоначальном этапе строительной компанией, либо собственники ЖК выбирают ее самостоятельно.
Согласно статье 34 Закона о собственности кондоминиумов, в квартирах или участках с восемью и более отдельными секциями обязательно назначать управляющего.
Кондоминиум – это совместное владение комплексом недвижимости несколькими собственниками.
Согласно Статье 38, менеджер несет ответственность перед владельцами этажей как доверенное лицо. Выбранный управляющий выполняет операции от имени собственников квартир и действует от их имени.
Фактически, в соответствии со статьей 35 Закона о собственности на кондоминиумы, в обязанности менеджера входит выполнение решений, принятых общим собранием владельцев ЖК и принятие необходимых мер для надлежащего использования, защиты и обслуживания и ремонта основного недвижимого имущества. В обязанности управляющей компании также входит принятие на работу капыджи (консьержа) и оплата его труда.
Независимо от того, есть ли профессиональный менеджмент или нет, квартир и особенно жилищных комплексовбез капыджи практически не существует.
Жилищный консьерж: человек, который выполняет обслуживание, охрану, мелкий ремонт основного имущества, обслуживание и уборку общих частей и полов, выполняет базарные работы жителей в отдельных частях, обеспечивает их безопасность, зажигает обогреватель, устраивает и уход за садом и т. д.
Для работника комплекса капыджи предоставляется отдельная квартира, которая предусматривается в плане на этапе строительства.
